无购房资格买房交钱后会怎样?

发布日期:2022-02-13 21:00   来源:未知   阅读:

  买房是大事,所以更需要慎之又慎。今年各大部门以及各地方都相继发布购房风险,其中一条就包括关于骗取购房资格的风险。个别不法中介能够“帮助”无资格的购房人取得购房资格等现象,很可能会给购房者带来巨大风险隐患,同时也严重扰乱着房地产市场秩序。

  很多城市都限购,所以购房资格是买房前核验的第一步。有些人明知自己没有购房资格还要硬闯,听信别人承诺,最后只能落得个房财两空。当然也有个别人不知道自己有没有购房资格,所以,买房前要了解当地的购房限购政策,问清楚本地户籍和外地户籍在限购上的差别。

  如果你不具备购房资格,那么很可能买房后无法备案,中国小伙和东盟青年比试“成语接龙” 激烈。当然后续的贷款也就无法顺利进行了,这时可能需要自筹资金,一旦违约就将面临巨额的违约金。即便是你顺利交了钱,房子到手了,但是你也无法办理不动产登记证,实现真正过户。

  因为你根本就没资格买房,你却非要买,代价肯定要自己承担。如果人家够狠,把房子再卖给别人,你就是觉得再冤你也没地说理去。

  所以,购房者在买房前一定要核实自己的资格,如果资格不够,一定不要听信那些承诺给你办理资格的人,多数都是坑。一旦跳进去,一个接一个的连环风险你都防不胜防。

  2月11日,北京青年报报道称,买房人戴某没有购房资格,不过仍然跟房产公司签了认购书,但后来戴某因未按约定付款,协议也就失效,但5万元定金不给退。于是,购房者把房产公司告上了法庭。

  江苏句容法院审理后认为,双方的认购协议应该解除,但房产公司收取的 5 万元应予返还。因为戴某不具备购房资格,且房产公司是专业单位,应对认购协议的签订承担主要过错责任,其收取的 5 万元应予返还。戴某也明知自己没有购房资格却签订认购书也有一定的过错,该案诉讼费应由戴某自行负担。

  2月10日,九派新闻报道称,卢女士在中介的介绍下,明知自己不具有购房资格,但在置业顾问的热情推荐下,她签订了认购书并交了两万元定金。或许心里不踏实,2天后反悔要求办理退款手续。

  开发商称交定金无需审核购房资格,购房者承认存侥幸心理,双方争执不下,各说各理。据了解,后来因为有电视台参与,开发商已同意卢女士办理退款手续,没有走上法庭。

  两个案例,对购房者来说,结果都算比较好,因为钱都退回来了,损失都不大,他们算是比较幸运的,但不是所有人都会这么幸运。作为购房者,一定记住,不要心存侥幸。多地已经郑重提醒,房地产开发企业或中介机构协助购房者规避限售政策的,就是风险。

  购房者要知道,如果购房者签署了《商品房认购书 》及《认购须知》,并且详细列明了当地房屋限购政策,而且现场也有相关文件及政策公示,那么购房者再要求进行退款或许就很难了。

  另外,购房者也要知道,如果其他都合法合规,那么“定金”是可以不退的。还有,作为开发商,他们依然处于强势,无论是专业还是其他,所以,购房者一旦上了套,你是很难斗得过他们的。